Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà

Thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán nhà rất phức tạp với việc phải chuẩn bị sẵn sàng nhiều loại giấy tờ pháp lý tương quan. Qua bài viết dưới đây, Rever sẽ hướng dẫn bạn trình tự và thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán nhà một cách đơn thuần, dễ hiểu.

Trước khi đi đến phòng công chứng, bên bán và bên mua cần chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ các loại giấy tờ được liệt kê dưới đây :

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

• Thứ nhất : Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích quy hoạnh nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ thực trạng nhà.
• Thứ hai : CMND hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
• Thứ ba : Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
• Thứ tư : Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau : Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ) ; Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu đã ly hôn ) ; Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng ; Giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng do được khuyến mãi cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân loại gia tài ; Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ). Xem thêm : Thủ tục và các loại giấy tờ thiết yếu khi mua và bán nhà.

Bên bán cần chuẩn bị sẵn sàng nhiều loại giấy tờ khi đi công chứng hợp đồng mua và bán

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

• Thứ nhất : CMND hay hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng )
• Thứ hai : Sổ hộ khẩu của bên mua ( cả vợ và chồng )
• Thứ ba : giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình của bên mua ( đăng ký kết hôn )
• Thứ tư : Phiếu nhu yếu công chứng và tờ khai ;
• Thứ năm : Hợp đồng uỷ quyền mua ( nếu có ).

Trình tự thủ tục công chứng

Sau khi đã sẵn sàng chuẩn bị không thiếu các giấy tờ pháp lý tương quan, hai bên mang vừa đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng thanh toán giao dịch và làm theo hướng dẫn thủ tục công chứng mua và bán nhà theo trình tự như sau :

• Nộp giấy tờ đã chuẩn bị sẵn sàng cho phòng công chứng.
• Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo nhu yếu của hai bên.
• Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.
• Nếu đồng ý chấp thuận thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.
• Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.

LƯU Ý : Nếu giấy tờ của một trong hai bên bị thiếu thì công chứng viên sẽ nhu yếu bổ trợ khá đầy đủ, sau đó mới công chứng. Xem thêm : Hướng dẫn cách giao dịch thanh toán tiền mua nhà bảo đảm an toàn, đúng pháp lý.

Nên chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ giấy tờ trước khi đến phòng công chứng để tránh mất thời hạn cho đôi bên

Thời gian công chứng thường là trong ngày ( khoảng chừng từ 1-2 h tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời gian đó ). Còn theo luật pháp luật thì thời hạn công chứng không quá hai ngày thao tác, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày. Khi đã hoàn tất việc công chứng, bên bán thực thi nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.

Đọc ngay : Cẩn trọng với 7 lỗi này khi mua nhà lần đầu.

Hy vọng với hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán nhà ở trên, bạn hoàn toàn có thể thuận tiện triển khai công chứng hợp đồng tại phòng công chứng mà không mất quá nhiều thời hạn