Tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo quy định mới nhất

Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng để các bên xác lập quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình khi thuê lại nhà đất. Vậy hợp đồng thuê lại nhà là gì ? mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà theo pháp lý hiện hành và các quan tâm khi viết loại hợp đồng này như thế nào ? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Trần và Liên Danh, bạn sẽ vấn đáp được các câu hỏi trên.

Hợp đồng cho thuê lại nhà là gì ?

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận hợp tác giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại quyền sử dụng đất chuyển giao đất cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất theo đúng mục tiêu, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê.

Thông thường, hợp đồng cho thuê lại nhà được lập thành văn bản và có xác nhận, công chứng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Mẫu hợp đồng cho thuê lại

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

— — — — –

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ ( CHO THUÊ LẠI ) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số … … …. / hợp đồng

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm năm trước ;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi

hành ;

Căn cứ Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP ngày 10/09/2015 của nhà nước pháp luật chi

tiết thi hành 1 số ít điều của Luật Kinh doanh bất động sản ;

Các địa thế căn cứ pháp lý khác.

Hai bên chúng tôi gồm :

1. BÊN CHO THUÊ ( BÊN CHO THUÊ LẠI )

– Tên doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp / Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại :

… … … … …..

– Mã số doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Người đại diện thay mặt theo pháp lý : … … … … … … … … …. Chức vụ : … … … … … … … …..

– Số điện thoại cảm ứng liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Số thông tin tài khoản : … … … … … … … Tại ngân hàng nhà nước … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

1. BÊN THUÊ ( BÊN THUÊ LẠI )

– Ông / Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Sinh ngày : … … … … … ….. / … … … … … … … … / … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … …. Cấp ngày : … / … / …

Tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Quốc tịch ( so với người quốc tế ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Địa chỉ liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– E-Mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

( Trường hợp bên thuê là cá thể thì chỉ ghi thông tin về cá thể. Trường hợp bên

thuê là nhiều người thì ghi thông tin đơn cử của từng cá thể. Trường hợp bên thuê

là vợ và chồng thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Trường hợp bên thuê là tổ

chức thì ghi thông tin của tổ chức triển khai ).

Hai bên chấp thuận đồng ý thực thi việc cho thuê quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận hợp tác sau

đây :

Điều 1. Thông tin về đất cho thuê ( cho thuê lại )

1. Quyền sử dụng đất của Ông ( bà ) hoặc tổ chức triển khai : … … … … … … … … … … … … … … … … …..

( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất )

( Đối với hợp đồng cho thuê lại cần thêm thông tin về tổ chức triển khai, cá thể đang có

quyền sử dụng đất của thửa đất cho thuê )

2. Đặc điểm đơn cử của thửa đất như sau :

– Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Diện tích : … … … / … … … m 2 ( bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….. )

– Hình thức sử dụng :

+ Sử dụng riêng : … … … … … … … m 2

+ Sử dụng chung : … … … … … …. m 2

– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

3. Các chỉ tiêu về thiết kế xây dựng của thửa đất như sau :

– Mật độ thiết kế xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Số tầng cao của khu công trình kiến thiết xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

– Chiều cao tối đa của khu công trình kiến thiết xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

– Các chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt ) : … … … … … … … … … … … … … … … … …..

4. Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất :

5. a ) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật ( nếu là đất trong dự án Bất Động Sản đã được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ

tầng kỹ thuật để chuyển nhượng ủy quyền ) ;

1. b ) Đặc điểm nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất : … … … … … … … … … … … … … …

( nếu có ).

5. Quyền của bên thứ ba so với thửa đất ( nếu có ) : … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 2. Giá thuê đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 3. Phương thức thanh toán giao dịch

1. Phương thức thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

2. Các thỏa thuận hợp tác khác : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

Điều 4. Thời hạn giao dịch thanh toán

Thanh toán 1 lần hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận hợp tác … … … … … … … … … … … … … …..

Điều 5. Mục đích thuê đất

1. Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là :

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

2. Bên thuê đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu thuê theo Khoản 1 Điều này.

3. Thỏa thuận về cho thuê lại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

4. Thỏa thuận khác … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

Điều 6. Thời hạn thuê đất, thời gian chuyển giao

1. Thời hạn thuê đất :

2. Thời hạn thuê quyền sử dụng đất là : … … ….. tháng ( hoặc năm )

Thời hạn thuê mở màn từ ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

2. Gia hạn thời hạn thuê : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

3. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn :

4. Thời điểm chuyển giao đất :

5. Thời điểm chuyển giao đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

6. Giấy tờ pháp lý kèm theo gồm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

( Các bên tự thỏa thuận hợp tác về điều kiện kèm theo, thủ tục chuyển giao đất, sách vở kèm theo của

quyền sử dụng đất thuê ).

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên cho thuê

1. Quyền của bên cho thuê ( theo Điều 42 của Luật Kinh doanh bất động sản )

2. a ) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục tiêu, quy hoạch, kế

hoạch sử dụng đất, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;

1. b ) Yêu cầu bên thuê giao dịch thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác

trong hợp đồng ;

1. c ) Yêu cầu bên thuê chấm hết ngay việc sử dụng đất không đúng mục tiêu, hủy

hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất ; nếu bên thuê không chấm hết

ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm hết triển khai

hợp đồng, nhu yếu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại ;

1. d ) Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng ;

đ ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra ;

1. e ) Các quyền khác

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

2. Nghĩa vụ của bên cho thuê ( theo Điều 43 của Luật Kinh doanh bất động sản )

3. a ) Cung cấp thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm

về thông tin do mình cung ứng ;

1. b ) Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa

thuận trong hợp đồng ;

1. c ) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất ;

2. d ) Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu ;

đ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ;

1. e ) Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba so với đất thuê ;

2. g ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;

3. h ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê

1. Quyền của bên thuê ( theo Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản )

2. a ) Yêu cầu bên cho thuê phân phối thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng

đất được cho thuê ;

1. b ) Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng

đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;

1. c ) Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng ;

2. d ) Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, tác dụng góp vốn đầu tư trên đất

thuê ;

đ ) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra ;

1. e ) Quyền cho thuê lại ( nếu có ) ;

2. g ) Các quyền khác :

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

2. Nghĩa vụ của bên thuê ( theo Điều 45 của Luật Kinh doanh bất động sản )

3. a ) Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê ;

4. b ) Không được hủy hoại đất ;

5. c ) Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp đã thỏa

thuận trong hợp đồng ;

1. d ) Tuân theo pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên ; không được làm tổn hại đến quyền,

quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh ;

đ ) Trả lại đất đúng thời hạn và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;

1. e ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;

2. g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

1. Bên cho thuê phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm các pháp luật sau :

… … … … … … … … … … …..

2. Bên thuê phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm các lao lý sau :

… … … … … … … … … … … … … ….

Điều 10. Phạt vi phạm hợp đồng :

1. a ) Phạt bên cho thuê khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 1 Điều 9 của Hợp đồng này

như sau :

1. b ) Phạt bên thuê khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 2 Điều 9 của Hợp đồng này

như sau : ….

Điều 11. Các trường hợp chấm hết hợp đồng

1. Hợp đồng này sẽ chấm hết trong các trường hợp sau :

– … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng :

– … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

3. Xử lý khi chấm hết và hủy bỏ hợp đồng

– … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …..

Điều 12. Giải quyết tranh chấp

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng

nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong

trường hợp không xử lý được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải

quyết theo pháp luật của pháp lý.

Điều 13. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày … …. ( hoặc có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày được

công chứng ghi nhận hoặc được Ủy Ban Nhân Dân xác nhận so với trường hợp pháp

luật lao lý phải công chứng hoặc xác nhận ).

2. Hợp đồng này được lập thành …. bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên

giữ ….. bản, …. bản lưu tại cơ quan thuế, …. và ….. bản lưu tại cơ quan có thẩm

quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu so với nhà và

khu công trình. /.

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

( Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức triển khai thì đóng ( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ

người ký và đóng dấu ) dấu và ghi chức vụ người ký )

Cách điền thông tin hợp đồng cho thuê lại nhà

Để soạn thảo triển khai xong một hợp đồng thuê nhà hợp pháp và có hiệu lực hiện hành theo pháp lý hiện hành, bạn cần quan tâm những điểm sau đây :

Đối với phần thông bên thuê, thông tin bên cho thuê : bạn điền không thiếu, đúng chuẩn các thông tin nhân nhân của các bên tương quan. Trong trường hợp bên cho thuê hoặc bên thuê không có đủ năng lượng để triển khai thì thông tin người đại diện thay mặt của họ cũng phải được đề cập rất đầy đủ trong hợp đồng này.

Đối với phần thông tin về đất cho thuê : Bạn điền vừa đủ các thông tin về thửa đất như chúng tôi đã đề cập. Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm rằng, các thông tin phải trọn vẹn trùng khớp so với thông tin được nêu trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất.

Đối với các mục khác mà chúng tôi đề cập như giá thuê đất, phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn thuê, thời hạn chuyển giao đất, các trường hợp vi phạm hợp đồng và nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên … thì Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn hiện hành không pháp luật rõ.

Vì vậy với các pháp luật này, các bên tự thỏa thuận hợp tác để đạt được quyền lợi và nghĩa vụ tối đa, miễn là các yếu tố được thỏa thuận hợp tác không trái với lao lý pháp lý hiện hành.

Trên đây là hàng loạt nội dung hướng dẫn của chúng tôi về hợp đồng thuê lại nhà, kỳ vọng các bạn đã hiểu được hàng loạt những yếu tố tương quan đến hợp đồng thuê nhà cho thuê lại.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần tương hỗ, các bạn hoàn toàn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Trần và Liên Danh qua HOTLINE.